• iTutorGroup Prize创新奖揭晓 2019-05-24
  • 【理上网来辉煌十九大】美国学者关注十九大报告:中国将形成新的共识继续推进改革 2019-05-18
  • 盘州市召开脱贫攻坚工作调度会 2019-05-18
  • 引汉济渭攻坚克难打造世纪工程 2019-05-18
  • 人工+智能新闻舆情大数据服务 2019-05-10
  • 周纪龙:为262名残疾人的幸福领路 2019-05-10
  • 暑期去哪儿探索心灵?法鼓山卓越禅修营向你发出邀请 2019-05-08
  • 万山“三明确”推进“一案一整改” 2019-05-08
  • 呼和浩特市全面停止大青山脉矿山勘查开发建设活动 2019-05-02
  • 林志玲拥抱小S为其庆生 《真相吧花花万物》"宿敌"世纪和解 2019-04-21
  • 成都寻旧文章中国国家地理网 2019-04-21
  • 鹰潭高新区思想解放添发展动力 2019-04-16
  • 5月份全国首套房贷款利率上涨至5.60% 2019-04-16
  • 西马克集团:架起中德科技创新的友谊桥梁 2019-04-13
  • 新华网申领新闻记者证资格审核公示 2019-04-13
  • 购房需关注四大焦点
    分享到

    时时彩个位杀号100% www.jxbcdn.net 微信

    微博

    0
    分享到-微信
    X

    核心提示: 房子是关乎老百姓生活之根本,始终牵动着无数消费者的神经。而正是由于房子的重要性和特殊性,在房屋交易日趋频繁的环境下,房地产市场的买卖纠纷不断涌现,因个人征信无法按揭、交纳订金后楼盘迟迟不开售、房屋质量问题频出、楼盘逾期交房等接连成为触发市场纠纷的焦点。

    房子是关乎老百姓生活之根本,始终牵动着无数消费者的神经。而正是由于房子的重要性和特殊性,在房屋交易日趋频繁的环境下,房地产市场的买卖纠纷不断涌现,因个人征信无法按揭、交纳订金后楼盘迟迟不开售、房屋质量问题频出、楼盘逾期交房等接连成为触发市场纠纷的焦点。为此,本期《房产周刊》,我们整理了楼市中近段时间的经典购房案例,供置业者借鉴。

    西江日报记者 戴福钿

    焦点一:个人征信

    记者采访发现,近段时间,在购房过程中,有不少购房者因个人征信无法贷款,从而为自身带来了程度不一的损失。黎安便是其中之一。

    据悉,今年3月,黎安看中了一套一手房源,并于上周三向房企交齐首期房款。签订《商品房买卖合同》后,她在销售员的要求下到指定银行打印征信报告。然而,令她没想到的是,近两年,她信用卡已累计逾期还款7次,每次欠款额度为1元至10元不等。

    “因为我的征信记录已经超过银行贷款审批规定的次数,所以该行拒绝了我的贷款申请。”提及此事,黎安尤为着急。她认为,她并非恶意欠款,且每次欠款的额度较低,若因此而被剥夺按揭的资格,着实不公平。然而,记者了解到,一般来说,银行有规定,如果申请人的信用卡及贷款有连续3 次或累计6次逾期记录便不能申请贷款。

    她告诉记者,积蓄已基本用于交纳首期房款,并没能力一次性付清购房款。如今,她已与房企签署购房合同且交了首期房款,若她的房贷申请被拒,那就意味着她将面临全额购房的可能。经过多番奔跑,她最终找到愿意做按揭的银行,不过,却需交纳 2000元的保险费或者购买相应的理财产品。

    对此,法律人士提醒,在购买房屋前,消费者应及时全面了解自己的个人征信状况,以免造成不必要的损失。此外,买卖双方亦可在购房合同中就房贷进行详细的约定,以明确贷款拒贷的责任,降低双方的交易风险。

    焦点二:购房订金

    近年来,不少楼盘在开盘前都会倾向于以认筹的方式吸纳意向购房者。即认筹时,项目实际还没开售。房企为了在开盘前蓄客,推出认筹可享受开盘置业优惠的营销策略,从而吸引意向购房者进行登记,并收取一定的认筹金。不过,因房企收取订金时普遍没与消费者签订相关的协议,因此,近年来,楼市中不时出现因购房订金问题而产生的纠纷。

    近日,市民妮妮爆料称,她于去年底向意向楼盘交了5万元购房订金,但至今其所看中的楼房仍未开售。“接待我们的销售员称,该栋楼原计划在2018年 10月开盘,开盘前交订金的话,可以在开盘当天优先选房。”为了能买到心水单元,她便交了订金,并收到房企出具的收据,但没有与其签订相关协议,对于楼房开盘日期以及未购房何时退还订金等细节,亦没有明确的条款约束。如今,距离她交纳订金的日期已过去近半年,该楼房仍未开售,着实令她焦虑不已。

    记者了解到,在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中有明确规定,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变变相收取定金、预定款等性质的费用。取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。

    律师陈艳玲认为,所谓购房订金,就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠等方式,吸引有购房意向的购房者预先交纳认筹金。进行认筹时,购房者一般需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,是购房者买房诚信意愿的一种表达,不具备法律属性,也不具备担保、惩罚性质。在购房者不愿购房的情况下,开发商没有资格扣留购房者的认筹金。“交购房订金时,购房者最好与房企签署相关的书面协议,约定项目销售以及订金退还的期限,以保障消费者权益。”陈艳玲如是称。

    焦点三:房屋质量

    伴随着外来品牌房企的涌入,以及房企建筑标准和品质的不断成熟,近年以来,肇庆的人居品质以及房屋质量明显提升。然而,在此过程中,不乏有楼盘仍存有质量问题。而作为居民一大宗消费品,房屋质量亦是购房者在看房以及房屋交付过程中需着重关注的问题。

    记者梳理了近两年楼市投诉热点发现,有关房屋质量的投诉并不鲜见,当中,或是房屋出现较多的空鼓及裂缝,或是房屋有较为明显的渗水、漏水现象,或是阳台防护玻璃爆裂,甚至是楼栋出现严重的倾斜等,着实令业主们防不胜防。

    对此,业内人士建议,在买房的时候尽量选择有口碑的房企项目;其次,买房时多看、多比较;第三,尽量实地看看项目的现房,有条件的可向已经入住的居民了解楼房以及小区的情况;再者,买房时要多留心,对于置业顾问提及的一些模棱两可的项目信息要多注意。

    对于房屋质量问题,广东科业律师事务所主任律师韩伟华表示,如果是一般的房屋质量问题,购房者可要求发展商根据房屋保修协议进行维修或承担维修费用。但是,如果房屋主体结构质量经核验属不合格,或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者可以退房(请求解除购房合同)和要求赔偿损失。

    具体而言,根据《商品房买卖合同纠纷解释》第十三条,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

    同时,商品房依照规定交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,依照《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理办法》规定,买受人可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权解除合同,并请求赔偿损失。

    焦点四:交楼日期

    楼盘延迟交楼并非新鲜事,近年来,因楼盘延迟交楼而与业主产生纠纷的现象时有发生。因此,作为楼市关注的焦点,楼盘交楼的日期亦越来越受到购房者的重视。

    上个月,到肇庆工作已有十余年的阿强告诉记者,他换房过程中就遭遇到楼盘延期8个多月仍未交付的情况,着实令他焦心。据介绍,阿强原购买了一套两房单元,孩子出生后,因父母过来帮忙带孩子,居住空间显得狭窄,他便产生了换房的念头。

    去年2月,他看中了另一小区的一套四房单元,户型阔绰不说,房价亦低于周边楼盘。在与家里人商量后,当月他便借钱向该楼盘交纳了首期房款,并将原先居住的房子挂牌出售,以房换房。按照双方签署的购房合同,该楼房定于2018年6月交付。然而,令他没想到的是,该房屋交付日期一拖再拖,直到 2019年2月,该房屋仍未交付。

    就延期交房的维权问题,广东余黎张律师事务所律师黎展雄表示,若开发商无故逾期交房,购房者可以根据商品房买卖合同和相关法律、法规的规定,要求开发商承担逾期交房的违约责任。

    黎展雄认为,购房者如果遇到延期交房纠纷,首先应该与开发商进行协商,确定交房时间和双方均认可的补偿数额,毕竟取得房屋是购房者的目的;如果双方协商不成,购房者可依法向相关部门投诉,以及向法院提起诉讼,或根据房屋买卖合同约定向仲裁机构申请仲裁,要求开发商支付逾期交房的违约金,也可根据法律规定及合同约定解除房屋买卖合同。如果约定的违约金低于造成的损失,购房者可主张以违约造成的损失确定违约金数额。购房者对造成的损失负有举证责任(须提供实际造成的损失高于约定违约金的证据)。

    此外,我国《建筑法》亦有规定,建筑工程竣工经验收合格后方可交付使用,未经验收或验收不合格的,不得交付使用。如果开发商违反相关法律规定或未达到购房合同约定交付使用的条件要求业主收楼的,业主有权拒绝收楼,并通过法律途径维护自身合法权益。

    西江网版权与免责声明

    1、
    凡本网注明来源“西江日报”、“肇庆都市报道”、“西江网”的所有文字、图片、视频及多媒体形式的新闻、信息版权均属西江网所有。凡是未经西江网授权,不得以任何形式转载、链接、转贴、编辑或其它方式发布。已经被本网授权的,使用时注明“来源:西江网”,违者本网将追究其相关法律责任。
    2、
    本网未注明“来源:西江网”的作品信息均为转载稿,本网转载并不意味着认同其观点或真实性,如其它媒体、网站或个人使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自行负法律责任。擅自使用西江网名义转载或盗用西江网名义发布信息,本网将追究其法律责任。
    3、
    如本网转载内容涉及版权、名誉权等问题,请尽快与本网联系。
    联系人:罗小姐、涂先生(电话:0758—2722284)
    详细请浏览://www.jxbcdn.net/about/copyright.shtml

    关于我们| 广告服务| 版权声明| 联系我们| 友情链接| 时时彩个位杀号100%

    本网站由肇庆市西江报业文化传播有限公司(西江网版权所有),未经授权禁止复制或者建立镜像 Powered by CmsTop

  • iTutorGroup Prize创新奖揭晓 2019-05-24
  • 【理上网来辉煌十九大】美国学者关注十九大报告:中国将形成新的共识继续推进改革 2019-05-18
  • 盘州市召开脱贫攻坚工作调度会 2019-05-18
  • 引汉济渭攻坚克难打造世纪工程 2019-05-18
  • 人工+智能新闻舆情大数据服务 2019-05-10
  • 周纪龙:为262名残疾人的幸福领路 2019-05-10
  • 暑期去哪儿探索心灵?法鼓山卓越禅修营向你发出邀请 2019-05-08
  • 万山“三明确”推进“一案一整改” 2019-05-08
  • 呼和浩特市全面停止大青山脉矿山勘查开发建设活动 2019-05-02
  • 林志玲拥抱小S为其庆生 《真相吧花花万物》"宿敌"世纪和解 2019-04-21
  • 成都寻旧文章中国国家地理网 2019-04-21
  • 鹰潭高新区思想解放添发展动力 2019-04-16
  • 5月份全国首套房贷款利率上涨至5.60% 2019-04-16
  • 西马克集团:架起中德科技创新的友谊桥梁 2019-04-13
  • 新华网申领新闻记者证资格审核公示 2019-04-13
  • 双色球基本走势图彩 竞彩足球混合过关奖金怎么算 决胜21一点解析 pk10单双预测软件 南宁市体育彩票销售点 南国特区七星彩票论坛 中国体彩顶呱刮nba 澳洲幸运5计划软件 重庆时时彩过年停吗 下载最好的彩票软件 重庆时时彩走势直播 福利彩票网站中心公告 中国体育彩票排列5 海南飞鱼彩票网上购买 双色球蓝球走势图 免费北单过滤软件